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第二套房贷款首付几成? 第二套房贷款的流程是什么？
2023-06-05 10:38:06 来源：楼市网
大家如果打算购买第二套房，可以了解下购买第二套房的贷款相关事宜，第二套房的首付需要支付多少，流程又是否跟购买第一套时有区别？
一、二套房贷款首付几成?
第二套首付比例一般为7成，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
买二套房的条件：
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房);
2、户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
说明：以上三个条件需要同时满足!
二、二套房贷贷款的流程是什么
二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。
第一步、签买卖合同
交易双方签署二套房买卖合同。
第二步、面签
买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步、初审
银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步、过户
经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
第五步、抵押
取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步、客户还款
做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
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第二套房贷款首付几成? 第二套房贷款的流程是什么？
2023-06-05 10:38:06
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